A magas munkanélküliség oka az, hogy túl sokan rendelkeznek saját lakással – állítja egy kutatás. Eszerint minél alacsonyabb a saját lakások száma, annál rugalmasabb a munkaerőpiac és ezzel együtt kisebb a munkanélküliség is.
kép innen
A National Bureau of Economic Research (NBER) a legnagyobb amerikai non-profit, magán, pártokon kívüli közgazdasági kutató szervezete. Két kutatója, Andrew J Oswald és David G Blanchflower erős összefüggést mutattak ki a lakástulajdon és a munkanélküliség között.
A kutatók Svájccal és Spanyolországgal szemléltetik az összefüggést: rámutatnak, hogy míg Svájcban a 3 százalékos munkanélküliség mellé mindössze 30 százalékos sajátlakás-arány társul, addig Spanyolországban 25 százalék mellé jön 80 százalék. Saját lakásból nehezebben mozdulnak az emberek, ezért lesz rugalmatlanabb a munkaerőpiac.
A kutatás itt olvasható teljes terjedelemben angolul.
A városokban élő lakástulajdonosok ingatlanuk eladási árát az országos átlaglakásárakhoz képest alulbecslik, a községekben élők pedig felülbecslik - derül ki a TÁRKI őszi vizsgálatából.
A kutatásban azt vizsgálták, hogy a lakosság miként méri fel ingatlana értékét, “mekkorára becsüli eladhatósági értékét, és hogy a területi piaci becsléseket kiindulásként tekintve, kik becsülik meg pontosabban lakásuk értékét” – írja a TÁRKI. A magyar családok 87 százaléka saját lakásban, házban él. Ezek az ingatlanok átlagosan 80 m2-esek, 2-3 szobásak, 63 százalékuk családi ház.
kép innen
A válaszadókkal egyrészt megbecsülttették ingatlanuk általános értékét, majd azt, hogy szerintük mennyiért tudnák azt értékesíteni. Az pedig összevetették a KSH által kiadott 2012. I-III. negyedéves átlagos négyzetméterárakkal.
Mivel a nagyobb településeknek jobbak a piaci viszonyai, az ingatlanbecslések is magasabb lakásértéket valószínűsítenek. Minél alacsonyabb a közigazgatási egység, annál kisebb az ingatlanok négyzetméterára. Budapesten, a megyeszékhelyeken és a városokban ugyanakkor a megkérdezettek alacsonyabbnak becslik ingatlanuk eladási árát a KSH átlagos lakásárához képest. A községekben ennek ellenkezője igaz. Itt az általános ár is magasabb a ténylegeshez képest és a becsült eladhatósági érték is. A TÁRKI kutatásáról itt olvashat bővebben.
Kereső
